Emmanuel et Béatriz GILLES de la LONDE Bry sur Marne, le 24 janvier 2007
40 rue du regard *
94360 BRY sur Marne à
* * nous sommes situés à l’angle de la rue des Aulnettes soit à 20 mètres du projet ! |
Monsieur PIERRE CHAROLLAIS
Président de la Commission d’Enquête
Monsieur JEAN PIERRE FOUCAULT
Madame MARYSE LOUSTHE
Monsieur MICHEL MAURICE
Membres de la Commission d’Enquête
DUP - ZAC CLOS AUX BICHES - NOISY
Monsieur le Président, Madame, Messieurs les membres de la Commission,
Vous trouverez ci-joint une analyse sur le dossier d’enquête visant à déclarer ou non l’utilité publique pour la ZAC des Bas Heurts dite « Clos aux Biches ».
Ce document vise notamment à souligner les impacts très importants de ce projet sur le quartier de la Garenne à BRY SUR MARNE.
Pour l’ensemble de ces raisons, nous émettons un AVIS EXTREMEMENT DEFAVORABLE A LA DECLARATION D’UTILITE PUBLIQUE.
CE PROJET N’A AUCUNE UTILITE PUBLIQUE, IL EST DE NUISANCE PUBLIQUE !
Côté Bry sur Marne nous exigeons que le dossier d’enquête soit totalement repris pour prendre en compte les impacts que les Bryards vont subir et propose des solutions concrètes, financées et étudiées dans le détail pour limiter ces impacts.
Nous ne pouvons pas accepter que demain nous fassions face à un front tout béton (même coloré) de 22 mètres de haut en lieu et place des pavillons. Il est certain que le cœur de l’îlot Perdrigé mérite un aménagement mais la hauteur doit rester raisonnable et surtout être progressive.
A cet effet les pavillons sur la rue des Aulnettes doivent être IMPERATIVEMENT MAINTENUS et à la suite quelques petits collectifs R+ 1 / R + 2 maximum doivent les jouxter, quitte, plus au cœur de l’îlot, à pousser jusqu’à R+2 / R+3.
Côté Bry sur Marne nous réclamons également que nos biens soient estimés avant et après projet. Il est très probable que la très forte densification proposée fasse perdre une grande valeur à nos habitations.
En vous remerciant par avance de prendre en compte nos arguments et dans l’attente des éléments de réponse de la part de la Mairie de Noisy le Grand, veuillez croire, Monsieur le Président, Madame, Messieurs les membres de la Commission, en l’assurance de nos salutations les plus distinguées
DUP SUR LA ZAC DES BAS HEURTS DITE CLOS AUX BICHES
L’IMPACT DU PROJET SUR LE QUARTIER DE LA GARENNE A BRY
1) LE PERIMETRE
- un nouveau périmètre (B) a été décidé sans avoir été défini au départ ni inclus dans la concertation préalable. Il est évoqué que ce périmètre est issu de la concertation préalable : c’est un argument totalement fallacieux.
2) MISE EN ŒUVRE ET INTERFERENCE AVEC LE PLU
- le projet est présenté sous la forme d’une révision du POS alors que la procédure d’adoption du nouveau PLU (plan local d’urbanisme) est en cours. C’est mettre la charrue avant les bœufs car les ZAC doivent être conformes au PLU : pourquoi dans toutes les communes de France les projets sont bloqués tant que les PLU ne sont pas adoptés et pourquoi à Noisy le Grand tous les régimes dérogatoires sont autorisés ?
(cf. convention SOCAREN pages 5et 6 + dossier d’enquête pages 103 et 104)
- d’autre part, au vu du programme énoncé (détail page 23 du dossier d’enquête), comment la procédure retenue peut-être une simple mise en compatibilité du POS à l’occasion de la DUP ? Au vu de l’ampleur du projet cela impose une révision complète du POS. La loi SRU ne l’accepte plus car elle impose dans ce cas l’adoption d’un PLU.
3) INTERFERENCE DE LA ZAC AVEC LES AUTRES PROJETS EN COURS
- le projet est lancé alors même que l’aménagement du reste de la zone est en cours de définition - école de police et lycée international – une étude d’impact globale auraient pu soulever d’autres problèmes et par cela imposer des aménagements et des installations complémentaires sur l’ensemble de la zone pour limiter les impacts côté Bry sur Marne. Les ruissellements importants venant du Mail horizon et qui ont des conséquences fortes sur les Bas Heurts à Noisy et la Garenne à Bry sur Marne, ne seront pas traités par le dossier de la ZAC : c’est une ineptie en matière de cohésion de l’action publique !
4) LA FOLLE DENSITE DU PROJET
à titre de rappel le site A devrait accueillir 6 000 habitants sur une surface de 86 895 m² soit une densité de 690 habitants à l’hectare … (575 hab./ha sur une base de 5 000 pers)
C’est 1/3 de la population de Bry sur Marne ou la population de Gournay sur Marne concentrée sur moins de 9 hectares !
En comparaison, la densité de ces deux villes est la suivante :
- Bry : 45 habitants/hectares (15 066 habitants répartis sur 335 ha)
- Gournay : 35 habitants/hectares (5 921 habitants répartis sur 168 ha)
Même Vincennes, la ville la plus dense de France, est à 244 habitants/hectare !
Est-ce donc pour cette raison que l’enquête qui se déroule en ce moment en Mairie de Noisy le Grand sur le PLU prévoit que la future zone pourra accueillir du REZ DE CHAUSSEE + 5 ETABLES + COMBLES : soit construire des immeubles de 22 m de haut ?
Cela veut-il dire que dès la mise en œuvre du PLU en novembre 2007, le projet pourra être porté à environ 1 800 logements ?
UNE TELLE DENSITE EST INACCEPTABLE AU VU DE L’ENVIRONNEMENT URBAIN AVOISINANT COMPOSE DE PETITS PAVILLONS
- Il aurait vraiment été nécessaire que simultanément à l’enquête sur la DUP des maquettes ou des axonométries soient présentées sur le projet retenu : ainsi nous comprendrions comment autant de logements pourront tenir dans aussi peu de m²
- De plus avec une telle densité et un apport massif de population nouvelle, ce projet va générer des problèmes urbains en son sein qui vont très vite déborder sur le quartier avoisinant qui ne demande qu’à RESTER PAVILLONNAIRE et PAISIBLE !
5) LA NEGATION DE L’HISTOIRE DU QUARTIER
- Il est à dénoncer également la négation du caractère historique du quartier : on doit exiger le maintien du nom historique des BAS HEURTS. Pourquoi tout raser ? Il faut compléter l’urbanisation inachevée en respectant les caractéristiques de ce quartier.
6) ETUDE D’IMPACT INCLUSE DANS LE DOSSIER D’ENQUETE : LA Négation DES VOISINS à SAVOIR LA PRÉSENCE DU QUARTIER DE LA GARENNE A BRY
ALORS QUE LE PROJET JOUXTE LE QUARTIER DE LA GARENNE A BRY :
- le dossier d’enquête occulte totalement la présence de ce quartier avoisinant
- comme par miracle il ne dit rien sur les conséquences du projet sur ce quartier de Bry
- tout est fait comme si un mur aérien et souterrain séparait les deux quartiers :
aà aucune incidence pour l’assainissement qui déjà pose problème aujourd’hui ! bà aucune incidence pour Bry pour la circulation, les voitures passerai par Noisy !
cà aucune incidence pour le RER de Bry puisque tous iraient au RER de Noisy !
a / b / c : TOUT CELA EST ARCHI FAUX ! !
a- BRY EST TRÈS CONCERNÉ PAR LES PROBLÈMES D’ASSAINISSEMENT :
- le quartier déjà saturé par le ruissellement des sources venant du Mail Horizon
- le RER de Bry est régulièrement inondé du fait des eaux usées de Noisy le Grand, ce ne sont pas 6 000 nouveaux habitants qui vont améliorer la situation.
- un dénivelé de 2,5 % est prévu (14 m de la rue des Bas Heurts à la rue Brossolette) : est-ce suffisant pour capter et réguler les flux attendus ?
- l’usine d’assainissement de Noisy le Grand est en sous capacité : sa modernisation en cours est-elle basée sur une population de Noisy à 100 000 habitants ?
b- BRY EST TRÈS CONCERNÉ PAR LES PROBLÈMES DE CIRCULATION :
PAGE 144 DU DOSSIER D’ENQUETE IL EST DIT TEXTO
« LES DYSFONCTIONNEMENTS OBSERVES AUJOURD’HUI S’ACCENTUERONT AVEC L’URBANISATION DE LA ZAC ! »
- page 143 : l’accès au Mont d’Est par la rue Montaigne sera-t-il suffisant pour absorber un trafic estimé à 1 000 véhicules par heure de pointe le matin et 760 le soir (n’est pas sous estimé pour une population attendue de 5 à 6 000 habitants ?)
- page 144 : il est dit les véhicules sortants de la ZAC iront rejoindre l’Autoroute A4 uniquement par Noisy via le boulevard Brossolette et le RD 75
C’est une INEPTIE D’Y CROIRE ! LES VEHICULES IRONT AU PLUS
COURT EN PASSANT PAR BRY (rues François de Troy et Léon Menu)
- le dossier d’enquête ne propose aucune solution de circulation pour Bry !
- page 93 : 15 accidents graves en 5 ans – conséquences du développement ?
- page 144 : le trafic attendu boulevard Clémenceau – Brossolette est de 6 000 véhicules par jour – c’est très important dans le contexte actuel du secteur de saturation du pont de Neuilly et de l’A4
c- BRY EST TRÈS CONCERNÉ PAR LES PROBLÈMES DE TRANSPORTS :
- page 144 : le dossier évoque la présence de lignes bus
MAIS LE RER DE BRY SUR MARNE EST TOTALEMENT OCCULTE ! ! !
- page 99 : le système SK est évoqué pour rejoindre le RER de Noisy : il ne servira pas au quartier car il est plus haut et plus éloigné que la gare de Bry - les nouveaux habitants prendront le RER à BRY déjà très fortement saturé le matin et le soir
- Peu de trains s’arrêtent à Bry, la RATP fera t-elle alors arrêter plus de train à Bry ?
- l’impact sur le parking RER de BRY est dramatique car il est déjà totalement plein. Sa capacité de 180 places gratuites est nettement insuffisante pour une grande partie des 6 000 noiséens supplémentaires qui utiliseront le RER : la ville de Noisy le Grand doit financer son extension ou prévoir son propre parking sur son territoire.
7) AUTRES IMPACTS EVOQUES DANS LE DOSSIER D’ENQUETE :
- page 53 : si des études de sols démontrent [ce qui est très probables vu la nature des terrains] la nécessité de fondations profondes, le projet va connaître des surcoûts compensés par une surdensification pour équilibrer le projet
- page 75 : l’emprise au sol d’un bassin de 1 420 m3 comme bassin de rétention des eaux pluviales va encore réduire fortement les très faibles espaces verts disponibles
- page 135: on ne peut pas dire que les effets du projet sur le relief seront nuls (2.1.1) et idem les effets sur l’hydrologie et l’hydrogéologie (2.1.2)
- page 150 : LE PROJET OSE PRESENTER DES DEPENSES LIEES AUX ESPACES VERTS, ET AUX RESEAUX COMME DES DEPENSES LIEES A L’ENVIRONNEMENT ! ! !
- CE SONT DES DEPENSES DE BASE DANS UNE ZAC !
- MAIS LES AUTEURS DU DOSSIER SONT HONNETES :
AUCUN BUDGET N’EST PREVU POUR LIMITER LES IMPACTS EVOQUES CI-DESSUS ET POURTANT ILS SONT EXCESSIVEMENT IMPORTANTS
CELA DEMONTRE BIEN QUE L’UTILITE PUBLIQUE NE PEUT PAS ETRE PRONONCEE SUR CE DOSSIER
- LE PROJET EST A REVOIR TOTALEMENT :
SEULE UNE ETUDE D’IMPACT SERIEUSE, COMPLETE ET INCLUANT LE QUARTIER AVOISINANT DE LA GARENNE ET LES PROJETS EN COURS SUR MAIL HORIZON PERMETTRA DE VERIFIER L’EVENTUELLE UTILITE DU PROJET
